买房攻略

买房流程

芬兰购房流程详细介绍
在芬兰购买房产
  
  该房产的买卖双方在采购过程中发挥的作用非常小。一旦买方确信房产满足标准,他们只需要与卖方商定销售价格。交易的几乎所有其他技术性都由地产代理和银行处理。
  
  当买卖双方达成协议时,他们必须在公证人在场的情况下对出售契约进行公证。该协议应以书面形式签字,并由双方签署,并包含以下信息:
  
  买家姓名
  
  卖家名称
  
  购买对象
  
  购买价格
  
  可能的后续条件
  
  买方和卖方也需要向公证人显示某种形式的个人身份证明,否则协议将被视为无效。
  
  买家必须在成为该房产的注册拥有人之前缴纳转让税。这是房产价值的4%,可以在任何当地银行直接在税务机关或在线支付。如果您需要此过程的帮助,银行或公证人将能够通知您。
  
  只有当转让税已经支付时,买方可以申请在土地登记处登记财产。这必须在购买后6个月内的财产所在地区的地方法院进行。需要支付小额注册费。您应该提交以下文件与您的申请:
  
  原始销售协议
  
  销售协议副本
  
  收到转让税
  
  收取付费注册费
  
  注册过程通常需要至少一周才能完成,有时稍长一些。
  
  一旦文件全部到位,买方和卖方只需要签署文件,同意搬家日期,交易完成!虽然这些文件将在芬兰出版,但地产代理或银行几乎总是有人可以说英文,以便能够为您翻译文件。
  
  总而言之,在芬兰购买房产时,完成所有行政程序大约需要两周的时间。
  
  我应该聘请律师吗?
  
  你当然可以免费聘请律师。只是因为地产代理商和银行可以照顾这个过程的法律方面,并不是聘请律师的一个坏决定。
  
  律师的作用是在整个过程中与地产代理人对应。他们将检查销售协议,阅读调查报告,协助合同问题,并在必要时与当地议会进行检查。
  
  当然,您还需要为律师的服务以及地产代理费收取额外的费用。
  
  芬兰财产税
  
  房地产税包括土地税,街道收费,住房收入税和推定所得税。
  
  每个市政当局负责支付多少税费。房价基于每个单独的房地产,一般在0.5到1.0%之间,或者对于永久住宅建筑物,房价大致在0.3%到0.5%之间。
  
  财产本身和它所占据的土地都要缴纳房地产税。如果财产被用于赚取收入,房地产税将从所得税中扣除。